ACプランとおいしいプラン | 2013年12月6日 |  |
| ＡＣプランは動物病院設計専門の設計事務所集団です。かれこれ、200棟以上の動物病院設計を手掛けてきております。新規開業から移転開業、分院開院から開業しながらのリニューアル設計、戸建動物病院や動物病院併用住宅、地域の中核動物病院まで多様な設計依頼に協力させていただいており、今後も動物病院設計に尽力していきたいと思っております。 動物病院設計はお客様が主に使用するクライアントゾーンと医療全般を行うワークゾーンに分けられます。お客様と先生方が共用するスペースが診察室になりますし、入院スペース等もお客様が立ち入る可能性があるゾーンです。お客様が心休めるクライアントゾーンを提案することは建築というハード面で微力ながら動物病院の運営を後押しすることと思います。環境の整ったスペースで医療行為を迅速に効率よく適格にできるワークゾーンを提案することもお客様への医療サ-ビス向上の一翼を担うことと感じております。さらに、意図せずに来院させられる動物達に、痛みを感じさせない素敵な動物病院を設計することができれば、これほど喜ばしいことはありません。しかしながらそこに至るためには動物達の気持ちを汲み取る能力が必須です。ドリトル先生が必要になります・・・。 来院する動物達はクライアントゾーンからワークゾーンまで動物病院のあらゆる空間を見ているはずです。彼らは言葉を話しませんから、動物病院のワークゾーンの様子について飼い主のお客様に事細かに説明することはないでしょうけれども、彼らなりに動物病院の雰囲気や好き嫌いは感じているものと思います。動物達にも素敵な動物病院になるように、 ＡＣプラン～エーシープラン～えいしいプラン～えいしいぷらん～おいしいぷらん、多分に無理のあることは承知しておりますが、ＡＣプランは誰をも魅惑する“美味しいプラン”を提案する設計集団になるべく、日々研鑽しています。 |
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| リンデン動物病院 |
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| 換気経路（2） | 2013年12月5日 | |
| 天井裏が狭い場合はダクトの行き場がなくなり換気経路に支障が出ます。入院室や隔離室等臭いの発生が強い部屋の排気は近隣状況を鑑み、室内臭気を排気しても問題が起きないと想定される位置を目指して経路を選択していくと、自ずと複数のダクトが一所に集中し、排気個所が混雑し、排気不能状況に陥ります。臭いの出る部屋と比較的臭いの少ない部屋を振り分け、換気経路を別系統にしなければなりません。また、入院室からは音も漏れます。換気経路を通じて入院室の騒音が排気口から漏れ出すことが無い様に、入院室からの換気経路には防音ダクトを挿入し、さらに換気経路を二曲がり以上垂直に折り曲げた上で外部排気口に繋ぎこみます。 天井裏には換気経路のみならず電気の配線、LAN配線、空配管、天井付き照明器具の突起等々、動物病院機能を支えるために必要であるにもかかわらず室内には見せたくない種々雑多なもので溢れています。 直接動物病院のデザインや環境に寄与していなくとも、動物病院の天井裏も余裕のあるスペースが確保できていると環境が整ったワークゾーンと落ち着きのあるクライアントゾーンを兼ね備えた動物病院ができる可能性は高くなります。動物病院の設計には目に見えない天井裏まで設計を検討し動物病院の機能を満たす条件を揃える必要があります。 |
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| リンデン動物病院 |
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換気経路（1） | 2013年12月4日 | |
| 動物病院には換気扇を設置する部屋が数多くあります。クライアントゾーンでは客用トイレや洗面、各診察室にも換気扇を取り付けます。ワークゾーンでは処置室、各入院室、隔離室、OPE室、職員用トイレ、スタッフ室、入院準備室等々、通常必要な諸室にも換気扇が取り付きます。大きな動物病院になると、会議室、スタッフ室、リネン室、洗濯室、リハビリ室、更衣室、シャワー室、宿直室にも換気扇をつけます。換気扇は室内の汚れた空気を外部に吸い出す装置です。従って吸い込み口から排気口までダクトと呼ばれる蛇腹円筒形の筒で繋がれており、ダクトは切れ目なく連続しています。 鉄筋コンクリート造や鉄骨造建物の天井裏を覗いたことがある方はご存知のことと思いますが、天井裏は平坦ではなく殊に天井上部のスラブ下（床下）には障害となる突起物が犇いています。床スラブを支える大梁と小梁、梁を支える柱、階上階からの排水管が立体交差しながら天井裏を走り、上階の床が落ち込んでいる箇所もあります。これらの障害物をかわしながら適切な排気位置まで切れ目なく連続してダクトを引き込まなければならないのです。ダクトの径は細いものでも100㎜以上あります。太さ100㎜を超える複数ダクトが動物病院の天井裏を這い回る様は小ぶりの八岐大蛇（ヤマタノオロチ）が天井裏に2～3匹潜んでいるような状況です。 |
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| リンデン動物病院 |
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ゴミ箱 | 2013年12月3日 | |
| どのような業態でも望んでいないにもかかわらず常に増えるのがゴミです。動物病院もゴミは必然的に出ます。可燃ごみから不燃ごみまで一般的なごみと医療廃棄物としてのゴミも、週に数回、定期的に搬出専門業者に依頼して片付けていかなければなりません。また、ペットの排泄物もゴミとして扱います。ペットの排泄物は悪臭を放ちますので適切な場所に適切な処理をして、動物病院内に臭いが拡散しない状況で置いておくことが望まれます。 動物病院を計画する段階で、ゴミ置場及びゴミ箱の位置を念頭に置いて計画を進める先生はそれほど数多くはおりませんが、頭の片隅にゴミ箱（置場）を設置する場所をおぼろげに念頭に置きながら計画を推敲することをお勧めします。 ゴミ置場の配置を考えることによって、ワークゾーンの使い方と医療動線が明確になる傾向があります。ワークゾーンをどのように動くのかが明快になることにより、平面図の精度が確実に上がります。ペットの排泄物用のゴミ位置を検討することは、部屋の空気の流れを決めることができますし、建物全体の空調換気計画にも微妙に影響を及ぼします。 “ゆりかごから墓場まで”はイギリスの社会保障についての名言ですが、“医療動線からゴミ箱の配置まで”考えられると、動物病院の快適なワークゾーン計画に一歩近づくことができると思います。 |
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| リンデン動物病院 検査室 |
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増減見積り（3） | 2013年12月2日 | |
| 設計図面の段階で念入りに打合せを重ねて要望を図面に反映し、精度の高い設計図書を作成しても、工事着工後に変更・追加工事が発生する場合もあります。工事着工以降、現場が進捗している段階での変更・追加工事を実行する前には変更・追加工事に要する工事費用の増減見積りの提出を工事業者に必ず求め、提出された増減見積りの内容（工事内容・仕上等）を確認してから追加工事を行うことを忘れてはいけません。工事進捗状況が逼迫しており追加見積りの書類提出できないと工事業者に言われた場合でも、追加工事にどの程度の費用がかかるのか概算値でよいので、工事金額を算出（口頭でもかまわないので）してもらい、追加工事に入る前に事前に工事費用を確認する必要があります。変更・追加工事前には必ず工事見積りを確認することが原則です。見積のない状況で追加工事をしてしまった後に法外な工事費用を請求される場合もありますから、変更・追加工事に関しては慎重な判断が求められるのです。 世の中には善良な工事業者もおりますが善良でない業者も存在します。増減工事に必要な費用は算出の方法によって大きく変動します。工事見積は材料費と職人手間で構成されていますから、工事期間中に変更工事箇所の職人が現場にいるうちに変更を指示し、増減見積りを提出してもらい、変更工事を行う場合と、職人を新たに手配して変更工事を行う場合とでは大きな金額差になるのです。 |
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| 平塚こころ動物病院 診察室 |
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増減見積り（2） | 2013年11月30日 | |
| 給排水工事に関わる変更･追加工事は建物の躯体（骨組み）ができるあたりか遅くとも内部構造体（柱や梁）が立ち始め内部壁の骨組みが組み立て終わる期間に要望を出さなければなりません。コンセントやスイッチ、空調機位置等の電気設備に関わる変更は壁下地が張り終わる直前までには変更要望が必要です。変更・追加要望時期を間違えなければ変更・追加費用も適切な金額に抑えられるのです。 建築工事は多様な職種の職人が現場工程にあわせて現場に出入りします。着工から仕上げまで毎日現場に来る職人はほとんどいません。各々の専門工事が終わると別の現場へ行ってしまいますので、要望に応えられる職人が現場にいるうちに変更・追加要望を出さなければ、人工（にんく）費用が嵩んでしまい工事費用も嵩んでしまうのです。 故に変更・追加工事は出さない方が良いことはお解かりいただけるとおもいます。しかしながら図面段階ですべてを理解できる依頼主は少ないことも現実です。変更・追加工事はできるだけ少ないほうが良いわけで、変更・追加工事を抑制するためには設計図面の精度を上げることが肝要で、精度を上げることで無駄な費用の増加を抑えることにも繋がっていきます。 |
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| 平塚こころ動物病院 待合ラウンジと受付カウンター |
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増減見積り（1） | 2013年11月28日 | |
| 工事期間中に設計の仕様を変更する場合、工事着工前に取りまとめた工事金額との差額が出ます。設計図書の内容に準じて工事見積は算出されていますので、設計内容を変更すると工事金額にも差額が出ます。 工事が進み内装の状況が把握できる状態になってくると、設計図書では気づかなかった場所にカウンターが欲しいあるいは吊戸棚や中棚を追加したい、扉付の収納に変更したい等々の追加要望が出ることがあります。あるいはコンセントやTV端子、電話端子の追加や照明器具の追加等、設備絡みの追加要望もあります。 追加要望を出すこと自体は、問題ありませんが、追加要望を出すタイミングを逸すると難儀な追加工事となってしまい、大変高額な追加工事費用になってしまいます。適切なタイミングで変更工事あるいは追加工事の指示を出せば、変更や追加工事にかかる費用は適切な価格で納まります。 変更や追加工事は軽微な遣り直しや作り直し程度ですむ段階で要望を出さなければならないのですが、このタイミングが少しでも遅れてしまうと完成したものを壊して下地から仕上げまで多くの職種の手を煩わせる変更になります。当然ながら変更や追加費用にかかる工事費用も跳ね上がります。 |
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| 平塚こころ動物病院 OPE・Ｘ線室 |
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無駄なく使う | 2013年11月13日 | |
| 動物病院をつくる敷地は整形の方が使いやすいことは確かです。正方形に近い形状から長方形の形状であれば、駐車場と建物配置も明快でシンプルな配置計画が可能で、建築費用も外構費用も適正価格に抑えることが可能です。しかし条件の良い敷地が安い価格で手に入る可能性は少なく、不整形で高低差があり日当たり条件も悪い土地は減額要素が多く、価格も手の届く範囲まで下がる可能性は高いものです。 土地の条件は悪くとも敷地条件を逆手に取れば、住宅を建築するには不向きでも動物病院として快適な建物の建築が可能な場合もあります。動物病院は南側からの日当たりを然程気にするような機能の建物ではありません。住宅に必要な日照条件や快適な通風条件が建物自体に必須な建物でもありません。さらに小さく仕切られた小部屋が多く、敷地が入り組んで先細りになっているような場所にも、配置できる諸室や屋外設備があります。 右の写真は敷地の形状に合わせてネットフェンスで囲いをつくりドッグランとしての使用を提案したものです。ドッグランの一隅に酸素ボンベ置場を設け、酸素ボンベ置場もネットフェンスで囲んでいます。 敷地を無駄なく利用して、環境の良いワークゾーンを提案していくことも動物病院設計には欠かせないノウハウと考えています。 |
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| 設計監理：アークビジョン ほり動物病院 外部ドッグラン |
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施工の良し悪し(4) | 2013年11月11日 | |
| 前項にて適切な施工業者を見つけることが難しいことを述べましたが、適切な業者を探し出す方法を考えなければなりません。 建物をつくる全体工程は計画の初期段階である程度決まります。設計～見積り～工事着工及び竣工までの全体工程に関しては、設計監理契約締結前後には掌握できます。この段階で工事見積に参加依頼したい工事業者へ見積提出予定日時、見積り期間、建築概要、工事期間を伝え、見積もり参加の打診を行うことです。見積りおよび工事期間の概要を早い段階で施工業者に伝えることで、先方の予定が立てやすくなり見積もり参加への確率は上がります。見積り参加を依頼する際には、今回工事が複数者の競争見積りであることも伝えておくべき事項です。 見積りに先立って、正確な設計図書を作成することも適正な工事価格と適切な工事業者の選択には必要と考えます。設計図書内容が正確であり、工事見積を行う際に各施工業者が同じ拾い（各々の業者の見積りが同材料、同製品、同性能）ができるよう整理されていること、不足図面がなく、必要な詳細図が明記され、図面で不足する事項に関しては特記仕様書や仕上表に指示が明記されていることは設計図書しての最低限の条件です。 適正な施工業者の条件は設計図書内容に堅実に対応できる能力を持っていること、設計図書内容を理解して正確な見積りを計上できること、設計図書内容の性能とデザインを理解して、工事方法や減額提案をする能力があること、地域の特性や材料の流通に精通して、工事仕様を変更しても同じ性能を有する施工提案が出来ること等々、です。 いづれにしても、適切な施工業者を選定することは大変難しいことなのです。 |
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| 東京都東大和市 東大和獣医科病院 |
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施工の良し悪し(3) | 2013年11月6日 | |
| 見積り料金が適切で責任を持った工事を行う業者が居ない訳ではありませんが、そのような工事業者は非常に多忙であることが常態であり、直近の工事以外にも多くの仕事を継続して抱えている場合が多いものです。現状が多忙で将来に渡って仕事を十二分に抱えている施工業者は見積り参加依頼をしても、見積り参加自体を断ってきます。施工業者も、縁もゆかりもない設計事務所やクライアントからの工事見積依頼を受けたところで、依頼を受けた工事をできるだけ余剰経費をそぎ落としスリムな見積りを提出して真剣に受注する方向で検討するケースは少ないと言えます。殊に景気回復（気分）傾向にあり、今後の工事受注が見込まれる場合は、なおさらです。図面を正しく判読し適切な見積り計上を行い、品質の良い施工を行う業者を見つけることは相当に難しいことです。 今のところ我々設計者も、はじめて設計監理をする土地で、見積もり参加する施工業者の中からこれぞと思われる良好な施工業者を嗅ぎ別ける確実な能力を持っているわけではありません。設計図書に指示しているにもかかわらず過剰な見積り落しがあることや、見積り形式が大雑把で材料単価や製品単価が曖昧な見積りをする業者は工事業者として選定に値しませんし、最終工事見積が他業者よりも格安になっていても、多額の出精値引きを行う工事業者も眉唾物です。 ※出精値引き：見積書の明細に使われることのある項目の一つ。経費の見積を出した側が、自らの努力によって値引きしたことを表す項目。 |
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| 島根県松江市 もうり動物病院 検査処置室から入院室を見る |
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施工の良し悪し(2) | 2013年11月5日 | |
| 工事見積価格の高い業者と低い業者の間にある価格差がそのまま工事の良し悪しに繋がる場合も稀にありますが、工事見積価格差と工事品質には正比例の相関関係があるとは限りません。工事見積価格が安くとも品質の高い仕事をする施工業者は存在しますし、工事見積が高額でも手抜き工事や精度の低い施工をする業者もあります。従って工事価格の高低が工事の品質や建物の施工性能を決める判断材料になるとは一概には言えません。 それではなぜ工事見積に大きな価格差が出るのでしょうか。工事要領や工事段取りが悪いために専門職工を効率よく使えず人工（にんく）料金が嵩んで人件費が高く計上されているかもしれません。工事業者が強欲で利益追求にひた走っているために人件費を水増し計上し全体工事価格が高い場合もあるかも知れません。専門業者から提出される見積りを鵜呑みにして専門業者の下請け価格の調整ができない施工業者が高い見積りを計上する場合もあります。工事発注が同一の施工業者に相次ぎ、建築工事が重なり通常の価格で工事を請けても人員が不足して指定された期間内での工事着工と竣工が覚束ないと判断し高い見積りを提出する場合もあります。昨今は景気の回復（気分？）により街場の工事需要が増加傾向にあり、下請け専門業者の不足により専門業者の引き合い状況が続き、人件費高騰を誘発しているという工事施工業者もおります。見積り価格が高い理由は様々と思いますが、工事を発注する側としては、同じ工事を請け負ってもらうからには少しでも安いほうが助かりますし、安い見積りでも手抜き無く通常の施工が行われることを望んでいます。 |
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| 宮城県大崎市 リンデン動物病院 動物病院外観 夕景 |
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施工の良し悪し(1) | 2013年11月4日 | |
| 動物病院の実施設計が終了し複数業者へ競争見積りを依頼し、適正な見積り価格を提示した業者を工事業者に選択し、工事契約を結び工事着工となります。 工事業者の力量（工事の品質管理や工程管理・費用調整能力）を工事着工前に判断出来れば良いのですが、工事が始まってみなければ工事業者の能力はわからないものです。建築工事において提出される見積りの価格差と建築工事の品質に関して考えてみたいと思います。 建築工事に使用する製品や材料は設計図書の中に細かく指示してありますので、同じ材料を日本国内で仕入れする限り、同製品・同材料に極端な価格差は生じないはずです。（現状では九州から北海道まで建築製品及び材料の極端な価格差はありません）ところが実際の見積りでは同材料・同製品を見積もっているにもかかわらず材料や製品に価格差が生じ、小さな価格差が集積すると全体見積もり金額は数百万単位で差が出ます。この数百万単位の差の要因は何なのか？疑問に思われる方も多いと思います。単純に考えれば人件費の差が価格差に現れていると考えられます。すなわち、工事価格の高い業者は質の高い技能を持った専門職を抱えており質の高い仕事をするために人件費を高く見積もっているということであり、常識的に考えれば競争見積りで価格の高い見積りを提出する業者は良い（品質の高い）仕事をし、価格の低い見積りを提出する業者は安いなりの施工をすると思われるのが一般的です。 |
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| 宮城県大崎市 リンデン動物病院 動物病院外観 夕景 |
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洗濯機は複数台 | 2013年10月31日 | |
| 動物病院に洗濯機は必需品です。動物病院の洗濯機稼働率は非常に高く、洗濯機自体に耐久性が要求されます。洗濯機は通常、入院室近辺に置きます。動物病院の床面積が小さい場合には必要諸室に相応の面積を割いてしまうと残りの面積は非常にコンパクトになります。収納スペースやフード庫、冷蔵庫や洗濯機、ゴミ箱置場やICU・インキュベーター等、設計段階で設置場所を発見するのは宝探しより難しいことも多々あります。小さな動物病院の場合は入院室内に洗濯機を設置することが多く、入院準備室を計画できる広さの動物病院になると入院準備室に洗濯機とガス乾燥機を設置します。洗濯機1台をようやく設置できる広さを確保するのに頭を悩ませているのですから、洗濯機2台を置くなどということは暴言に等しいのですが、動物病院の洗濯機は可能ならば2台設置が望ましいのです。 動物病院の洗い物は動物用のタオルから汚れ物が多く、感染症の動物を扱った洗濯物もあります。職員の作業着やトリミングで使用するタオル類も当然洗濯の対象物です。汚れのひどいものと比較的清潔なもの、感染が懸念されるものを少なくとも洗濯前に区別して、可能ならば別々の洗濯機で洗うことができるのが、理想に近い状況です。 開業当初より2台の洗濯機を置くことは難しいと思いますが、開業後の業務拡大を念頭において2台目の洗濯機を置くことができるスペースを確保しておくと将来きっとお役に立つことと思います。 |
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| 動物病院えむ 入院室内 予備洗濯機置場 |
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残余スペースのススメ | 2013年10月27日 | |
| 動物病院業務を俯瞰すると同一平面状に動物病院機能が揃っていたほうが医療サービス上も医療動線上も働きやすく動きやすい機能的な動物病院ができると考えられます。診療動線や診察中の医療動線も診察室～検査室、診察室～検査室～Ｘ線室と先生方は動き回り、診察後は診察室～薬局～受付へと移動は続きます。医療動線が重なる部分や医療行為時間が長引き、人溜りができる部分には平面計画上“広さの余裕”が必要です。人がすれ違うことが可能なスペース確保、複数人が同時使用しても作業効率が落ちない広さ、作業の待機時間を必要としない空間ボリューム、作業する人間と移動する人間が支障の無いように動くことが可能な有効寸法の検討が動物病院の計画には重要になります。 検査台に置く医療機器の種類や台数、OPE準備スペースに置く医療機器の種類、将来設置予定のICU置場の確保は平面計画上、考えておかなければならない最低限の項目です。さらに、将来の獣医師や看護士の増員予測、トリミングの対応人数、各作業台での最大作業人数等々、予測可能な範囲の中で動物病院の将来像を含めて十分な検討を行わなければなりません。 それらをしっかりと検討したとしても、開業以降の動物病院の有り様は捉えきれないのが現状です。スペースに余裕を残すことが可能ならば、少しでも残余スペースを残して置けるような平面計画をしておくことで、動物病院の将来対応の可能性を担保することができます。 |
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| 東京動物医療センター OPE室 |
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レバーハンドルの話 | 2013年10月24日 | |
| 動物病院に使用する開き戸レバーハンドルの選択肢は多種多様です。レバーハンドルごときは趣味の範囲で、好きなものを選択することに問題なかろうと思われる方もいらっしゃることでしょう。その通り、レバーハンドルなどは好みで選んでいただいて大きな問題はないと私も感じておりますが、小さな問題は潜んでいることも経験しています。 レバーハンドルの取り付け高さは小さな子供の死角になる場合があり、レバーハンドルに子供が頭をぶつけて怪我をすることやレバーハンドルの先端部に服の袖が引っ掛かり破れてしまうことは起こりうることです。子供が頭をぶつけたり袖が引っ掛かることは本人の不注意に帰することですが、頭をぶつけて怪我をしたり袖が引きちぎれたりすることはレバーハンドルに問題があると、突き詰めて言えばそのようなレバーハンドルを選択したことに問題があるとクレームを付ける方がいないとも限りません。 そこで、頭をぶつけても袖を引っ掛けても問題が大きくならないようなレバーハンドルを選択したほうがベターであると考えるか、それとも断然、デザインや好みを優先させるかは建物をつくる方の指向に寄りますが、動物病院は不特定多数の方が来院する公共性の高い建物ですので、問題の芽を事前に摘み取る方向でクライアントゾーンの仕様を考えるほうが良いと私は思っています。 たかがレバーハンドルの話なのですが、頭の隅に置いておくとレバーハンドルの選択範囲が絞り込みやすいと思います。 動物病院の設計監理をした獣医師の先生とのお話の中で、地元で美味しいと評判の店に食事に行った折のこと、店の雰囲気も良く、内装の設えも食事も上品で満足したのですが何か定かではないのだけれども“もやもやとした優れない気分”が内臓の奥のほうにわだかまっている感じを持ちながら食事を終え、支払いをして店の玄関を出ようと玄関引戸のレバーハンドルに手を掛けたとき、はっと気づいたそうです。このレバーハンドルは以前勤めていた動物病院のレバーハンドルとまったく同じものだと。店を入る時には、はっきりとした記憶として表出してこなかったレバーハンドルの記憶を手が覚えていたというお話しです。勤め人は辛いという話ではありません。あくまでレバーハンドルのたわいもない話です。めでたしめでたし・・・かな？ |
 エルム動物病院入院室開き戸のレバーハンドル |
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できるはず | 2013年10月2日 | |
| 動物病院開業に向けて獣医師の先生方とのヒアリング時に、“できるはずです”という言葉を耳にすることがあります。たとえば、“今回計画しようとする戸建動物病院と併用住宅は2000万円でできるはずです。”あるときは“45万円/坪で戸建動物病院はできるはずです”さらに“すべて込の金額3000万円で、できるはずです”等々、“できるはず”が頻発します。 “できるはず”という言い回しは“できます”という断定ではないようなのですが、淡い期待を表明しているのではなく、かなり強い強要と聞いている相手が肯定することを前提に語られているよう、設計者としては受け止めています。そして“できるはず”の確信は“個人的な思い込み”以外の何者でもなく、客観的な根拠や論拠を知りたいので教えてほしい旨伝えても、できるはずの根拠が何処にも見当たらないことも設計者としては深く危惧しています。 “できるはず”と思い込んでいる（確信している）のであれば“できるはず”を解決できる“できる方”を探さなければなりません。“できる方”を探し出して、意思を伝へ、思いを伝えて、思い通りのことをやっていただければ何の問題もないと当方は考えております。何の根拠もない“できるはず”の責任を当方が取る必要は感じておりません。“できるはず”という曖昧な判断を基準にして計画を推敲していくことや、基本構想案を構築することも建設的な行為ではないと感じております。 |
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| ムサシ動物医療センター 設計監理：コモダアトリエ |
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ご相談承ります（JVBPフォーラム） | 2013年9月20日 | |
| 9月28日(土)、29日(日)に東京千代田区のホテルニューオオタニでJVBPフォーラムが開催されます。同日の企業出展ブースには”ACプラン”が参加しております。設計監理に携わってきた動物病院の写真展示や平面図資料、各動物病院の内部写真等を用意しております。フォーラムの講義に疲れた頭を冷やしにお寄りいただいても歓迎いたします。 当日はＡＣプランに参加する動物病院設計に深い経験を持つ一級建築士が複数、ブースに控えておりますので、お越しの際にはお気軽に声をお掛け下さい。動物病院の新規開業に向けてのご相談や移転・増改築の相談も承りますので、足をお運びいただければ、開業に向けて、増改築に向けて、移転開業に向けての新たな情報や方向が見えてくることと思います。 開業、移転、増改築、開業を継続しながらの改修工事等に関する資料も少なからず（多くはありませんが・・・）用意しております。 ”百聞は一見に如かず”とも申します。獣医師の皆様のご来訪をお待ちしております。 |
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| ムサシ動物医療センター 設計監理：コモダアトリエ |
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平面図は回して見ましょう(2) | 2013年9月3日 | |
| 設計者がクライアントに提出する平面図は（偶然ではありますが）既に上下が決まっています。平面図の下側にはタイトルがあり、平面図の各室には名称が書き込んであります。自ずと渡された平面図を眺めるときは設計者が偶然レイアウトした上下方向を正しいと考えて平面図を眺めます。平面図を見る“落とし穴”はここにあります。建築平面図は特定の方向から眺めていてもわからないものなのです。動物病院の場合、お客様の動線や気持ちを思いながら平面図を検討する場合はお客様の出入口を平面図の下方向において図面を見たほうが、お客様の立場に近い状況で動物病院を考察できます。クライアント動線や待合ラウンジと受付の関係をお客様の目線で考える場合も、受付が待合ラウンジの上に位置するように図面を置き換えて（紙を回して）平面図を検討したほうが解り易いのです。動物病院のワークゾーンの様子を確認したい場合はワークゾーンを下側にしてクライアントゾーンを上にして図面を見たほうが図面の読み込みは容易になります。簡単に言うと、平面図はあらゆる方向から眺めてみることが重要ということです。机上に置かれた平面図をくるくる回転させながらじっくりと眺めてみて、図面の上を小さくなった自分が歩いてみることを試してみることを是非お試し下さい。 |  |
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| 関根動物病院 設計監理：アトリエテクト |
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平面図は回して見ましょう(1) | 2013年9月2日 | |
| 今回は平面図の見方について話を進めます。基本的に図面は北方向を上側にして描くことになっています。なぜ北が上なのかは解りません。北半球に住んでいるので北が上になるのかもしれませんが南半球で生活する方々の平面図が南を上にして描かれているのか否かは浅学にして知りません。図面上に方角が書き込まれていない場合は、図面の上側が北向きであることが一般的です。平面図を書き込む紙の寸法には企画があります。当事務所ではA3版（420mm×297㎜）の紙に図面をレイアウトすることが多いのですが図面は横長方向に使用するのが常態となっています。別に誰に指示されたわけでもありませんが、おおよそ、特別な事情がない限りは横長方向に紙を使用しています。 横長使いの紙上に敷地を入れ込む場合、敷地の形状によっては北側が紙面の上にならない場合も多々あります。その場合は紙面の中に敷地や敷地に隣接する道路が納まることを優先して図面のレイアウトを行います。図面のレイアウトが決まった段階で図面の方角を紙面の適当な場所（紙面の右上等々）に書き込みます。 敷地が図面上に納まってから建物平面図を考察する段取りに入ります。必要諸室の部屋位置や諸室のつながり方、円滑な動線の組み立て、クライアントの要望事項を検討・熟慮・懊悩・溜息を繰り返しながら平面図は徐々に形を帯びてきます。敷地形状や隣地条件、方位や道路付きにより建物位置や平面形状が流動的なアメーバ状の物質から動的な平衡状態に変質していき、建築へと固まっていきます。地中深くから噴出した高熱のマグマが地表に現れ、流れ、冷えながら次第に固まっていく状況に近いかもしれません。冷えたマグマ表面は固形物になっていきますが内部では赤いマグマが移動し続けている状況が平面図を考察している状態といえるかもしれません。すみません、ついつい平面作成時の設計者脳内状況の説明が長くなりましたが、図面の向きは意図的に決定されているわけではなく偶然に支配されている場合が非常に多いということを知っていただきたいと思います。 |
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| 関根動物病院 設計監理：アトリエテクト |
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手術室前のシャワー栓 | 2013年8月31日 | |
| 手術室前の手術準備スペースに取り付けるシャワー栓はセンサー式や肘で操作できるシャワー栓を取り付けることが多く、手術前及び手術後の手洗いには程々適しています。センサー式の場合、水量調整は事前に水道管下部の調整弁で行います。肘で操作するシャワー栓は肘で動かす水栓の取手の振れ幅で水量と水温調整を行ないますが、微妙な調整には適しているとはいえません。使い慣れてくると、微妙な匙加減（肘加減）で調整できるようにはなります。 手を洗うことに関しては然程の問題は無いのですが、手術器具の洗浄をする際にこのシャワー栓を使用するとシンクの周囲に洗浄水が乱れ飛んでシャワー水栓廻りの２メートル四方が水浸しになります。器具洗いをする水栓としては考えられていないのですね 現状では、シャワー栓取り付け位置の斜め下周辺にキッチン用の混合水栓を取り付け、手術器具を洗うときは混合水栓を利用してもらうことで、洗浄水の散乱を抑えるようにしています。 日本の優秀な水栓メーカーの方々に、水の飛び跳ねの少ない病院用シャワー栓を是非とも開発していただきたいと思っております。 |
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| ノブ動物病院 設計監理：コモダアトリエ |
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要望の階層化（3） | 2013年8月25日 | |
| 潤沢な資金を用意できない場合、動物病院開業を断念せざるを得ないのか･･･それではあきらめましょう・・・ではいつまで経っても動物病院開業への道は堂々巡りを繰り返すだけになります。開業したい動物病院で“やりたいこと”“実現したいこと”は数え切れぬほどあることと思いますが、最も実現したいことはおそらく片手で数えられるくらいしかないと思います。そんなことはない、自分には最も実現したいことが両手で数え切れないほどあるという方は、最もやりたいことを片手で数えられる数まで絞り込んでください。最も実現したいことは、動物病院を開業し運営していく上でも自らのモチベーションを保つ上でも重要なことだと思いますので、十分に熟慮の上、選択してください。最も実現したいことの次に可能であれば実現してみたいこともいくつか列挙できると思います。列挙した項目の中にも順序付けができるはずです。さらにテナントや土地に余裕があれば、もしくは資金的に余裕が出た場合、可能であれば実現してみたい要望を思い浮かべてください。要望の階層化とは要望の順位付けを明確にすることです。要望のすべてを一律に叶えようとするとすべてが中途半端に実現されることになり、曖昧な建物（動物病院）になってしまいます。実現したいことを具現化する場合にかなえたい希望間に相反する事象が立ち表れて両方の希望が共存し得ない項目も立ち表れてきます。これすなわち、結果的に、何がやりたいのかわからんという状況で、動物病院を利用するお客様に対してもまったくインパクトの無い代物になってしまう動物病院になる恐れもあります。インパクトが無くとも動物病院は開業できますし運営上軌道に乗っていくこともあるやもしれませんが、その可能性はかなり低いと思われます。 余裕を持った時間の確保と要望事項の階層化作業は、限りある開業資金を効率よく使用する手立てになると思います。 |
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| 東京都練馬区の動物病院 設計監理：村田三雄建築研究所 |
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要望の階層化（2） | 2013年8月19日 | |
| 潤沢な資金を用意できる方は、稀におられますが、それほど多くはおりませんし、それ以上に動物病院の立地として良好な条件が揃っているテナントや土地が容易に足元に転がり込んでくるような幸運に恵まれる偶然性に、高い期待は持てません。しかしながら時間（開業を思い立ったときから開業までの時間）は誰にでも用意することができます。余裕の持てる時間を用意できれば、想いを形にすることができる人材を十分な時間を費やして探すことは不可能ではありませんし、立地条件の良い場所を見つけ、吟味し、構想計画を練り、建築概算見積もりを検討し、場所の選定を考えることも可能です。 すなわち、満足するための動物病院を開業するためには“開業するまでの時間の確保”が重要な条件のひとつになるようです。 |
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| 湘南愛護動物病院 設計監理：村田三雄建築研究所 |
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要望の階層化（１） | 2013年8月18日 | |
| 動物医療の進め方やお客様へのサービス提供、動物病院としての働き易さ等々動物病院運営に関する大きな目標を実現する場所をつくることも動物病院開業の目的のひとつです。 動物病院開業を考え始めたときに、自分が実現したい動物病院の理想像が誰にでもあることと思います。理想的な動物病院像が具体的ではなくても過去に勤めていた動物病院のワークゾーンの使い勝手の良し悪しやクライアントゾーンの雰囲気の好き嫌いは実務経験として身体に刻み込まれていますから、開業する動物病院では好ましくない経験は改善すべきと思われている獣医師の先生方も多いことと思います。そこで、現在抱いている、あるいは抱き続けている夢を早期に実現させるべく、開業動物病院に想いのすべてを注ぎ込んで100％希望を叶えること（120％の望みを叶えようとする）を前提に開業への道を猛進して行く・・・と計画は暗礁に乗り上げる可能性が高くなります。 想いをかなえるためには潤沢な資金が必要です。潤沢な資金を用意できたとしても次には想いを実現可能にする諸条件が整った広いテナントスペースが必要になりますし、戸建動物病院の場合は動物病院としての近隣環境が設えられ、近隣に競合動物病院が少なく、土地・立地条件も良好な広い土地が必要になります。そして想いをかなえるには何よりも想いを現実化するための時間と想いを形にする人材協力が必要になります。 |
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| 湘南愛護動物病院 設計監理：村田三雄建築研究所 |
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開業シミュレーションについて | 2013年8月11日 | |
| 開業シミュレーションは、動物病院開業を目指す獣医師の方から、希望諸室情報をお知らせいただき、お知らせ頂いた情報を検討し動物病院に必要な床面積と概算予算を提示するＡＣプランのサービスです。テナント開業と戸建開業のいずれにも対応しており、必要情報を受け取った日から5日以内に、開業動物病院の床面積・概算見積り・全体想定スケジュールを提案しております。 数年後の動物病院開業を考えているが、何処から手をつけたらよいのかわからない方や、現状、テナント探しや土地探しをしているが、相当規模のテナントや土地の検討がつかない方、事業計画書作成にて動物病院建築に必要な予算が曖昧で事業計画書作成に不備を感じている方等々にご利用いただきたいサービスです。 動物病院開業への最初の一歩としてお気軽にご利用いただければ、喜ばしい限りです。 テナント開業シミュレーション サービス |
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| 石井どうぶつ病院 設計監理：アークビジョン |
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動物病院開業面積の目論見 | 2013年8月10日 | |
| 動物病院希望諸室の面積を合計すると要望する動物病院面積を割り出すことができますが、動物病院は必要諸室のみで構成されているわけではありません。各々の部屋へ出入りするためには動線となる廊下が必要になりますし、作業スペースと動線を兼ねる場合には作業の邪魔にならないような動線スペースの確保が必要です。収納やバックヤードもある程度の面積がないと納まりませんから、必要諸室面積の合計プラス10～15％程度の面積が目標にする動物病院面積と考えて差し支えないでしょう。 希望諸室面積の合計が35坪程度であれば必要面積は40坪程度、希望諸室面積が25坪程度であれば30坪弱の面積が必要になります。 テナントの場合は上記の算定で大枠の目論見は問題ありませんが、戸建の場合は玄関や階段のスペース等々、テナントの場合よりも大きめに必要面積を弾き出しておいたほうが無難です。概ね希望諸室面積合計の20％増し程度を考えておけば、希望諸室の入れ込みが可能となり動線上も問題ない計画が可能になります。 少し大きめのテナントや土地を選択しておくことが、将来の担保にも繋がります。 |
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| たぐち動物病院 設計監理：コモダアトリエ |
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施工費用の範囲（5） | 2013年8月9日 | |
| 基本構想案や基本設計平面図は建物計画の核となる部分です。核となる部分にすべての要望や希望を一律に詰め込みすぎると、その後の平面図の変更や追加要望に対する対処が難しくなります。特に当初の平面計画には将来に対する猶予的な予備空間が必要なものです。将来といっても遠い将来のことを想定しているわけではありません。当初設計から基本設計そして実施設計へと図面が詳細になっていく期間を指して将来への猶予という表現を使っています。建物構造や建物形態も平面図によっては煩雑になり施工期間の延長を余儀なくされたり施工費用の増加につながります。 平面図を作成する際に、建築士は断面図及び建物立面図を想定しながら平面図を作成します。加えて給排水設備の配管経路や空調機器・換気扇の取り付け位置と換気経路を想定し、敷地廻りの近隣環境も平面図を検討する際には検討しています。 建物形態や構造は平面図と無関係ではありません。建物は機能する立体です。機能する立体とは平面図・断面図・立面図・設備関係のすべてが納まることによって建物となります。施工費用や施工の難易度も当初計画の平面図に追うところが大きいと言えます。 施工費用をなるべく抑えたいと考えている、あるいはローコストに抑えた建物を希望しているならば、平面図はプロの手に任せたほうが良い結果が得られる確率が高いといえるでしょう。ただし難しいプログラムの場合、施工コストを抑えることは一級建築士といえども容易ではないことをご理解いただきたいと思います。難しいプログラムにはいろいろありますが、最も頻繁に起こりうることは現状の所要面積に対して要望する諸室が多すぎて面積的に入りきらない場合等、難しいプログラムといえます。 |
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| 京都府京都市 めばえ動物病院 設計監理：アークビジョン |
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施工費用の範囲（4） | 2013年8月8日 | |
| 施工費用の増減は図面作成の段階で見えてきます。平面図作成の段階で計画する建物の施工費用が通常範囲で納まるか、通常より高くなるかがおぼろげに見えてきます。 平面を考えている期間、クライアントの要望・希望、建築基準法への抵触、建物構造の検討、建築施工の難易度、建築施工費用の増減をあれこれと思いながら計画は進められていきます。クライアントの希望やすべての要望を網羅しようと計画を推敲すると、平面計画が複雑になり込み入った図面や煩雑な動線の図面になります。希望や要望のすべてを同義的に考え図面に取り込もうとすると、施工費用も高くなり、明快さを欠いた図面（何を実現したいのかが判然としない図面）になりがちです。クライアントの希望や要望には順位付けがあるものです。要望と希望を階層化し平面計画に落とし込みながら、建物構造や施工費用を抑える平面計画を進めることが設計者としての理想です。 文章にすると容易そうな作業と感じるかもしれませんが、施工費用を押さえ、建物構造をシンプルかつ明快にし、クライアントの要望事項を階層化し平面図に浸透させる作業は、文章で書くほど容易な作業ではない・・・というのが実体であろうかと思います。 基本構想案や基本計画の平面計画はその後の建物の進捗及び道程にとって非常に重要な一歩目です。この踏み出しの一歩を誤ると、建物はあらぬ方向へと進んでいきかねない状況になります。一旦踏み出す方向を間違えてしまうと、目標とする地点に辿り着く労力は多大になりますし、目標地点に戻ることが出来なくなり迷走する場合も多々あります。 |
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| 東京都三鷹市 かえで動物病院 設計監理：ジュンメ建築設計事務所 |
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施工費用の範囲（３） | 2013年8月7日 | |
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左の表は木造2階建ての戸建動物病院併用住宅の概算見積書です。本体工事費用には床面積に60万円/坪を掛けた費用と1階のスロープ、2階のデッキ、待合ラウンジ上部吹き抜けの施工費用を計上しています。さらにエアコンの設置費用、サイン工事施工費用、駐車場の舗装費用と植栽、浄化槽設置費用等を合算した金額が動物病院併用住宅の施工費として計上されています。設計監理料金は施工費の10％、建物の構造設計費として施工費用の１％を計上しておりますので設計監理費用は施工費用の１１％です。これらの合計金額に消費税が上乗せされ確認申請料金や交通費地盤調査費用等は別途の扱いになります。 |
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施工費用の範囲（2） | 2013年8月6日 | |
| 坪単価といっても坪単価に含まれている範囲は各々の立場よって異なっていることも理解していただきたいことです。住宅メーカーや建築会社、工務店や設計事務所が使用する“坪単価”に含まれる工事内容は異なっている場合がほとんどです。私たちＡＣプランが普段使用する坪単価（60万円／坪）にはベランダやデッキ、敷地廻りの塀や植栽は含まれていません（外構工事費用といわれる工事範囲）。建物内部の吹抜けや屋根裏収納・ロフトも含まれておらず、サイン工事や酸素配管工事費用も含まれておりません。設計監理料金及び消費税も残念ながら別途です。敷地外から敷地内に下水設備や上水設備を引き込む工事も別途扱いになり、敷地外の歩道の切り下げ工事やアスファルト敷き込み工事等も同様です。冷暖房工事も別途扱いとなります。私たちが使用する坪単価に含まれる工事内容は建物の延床面積（室内面積のこと）内の建築工事および設備工事、敷地内の設備工事となります。空調機器や暖房機器を除いた設備が整っている建物をつくるための施工費用を延床面積で除した値が坪単価となります。 |  |
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| 栃木県足利市 あおば動物病院 設計監理：コモダアトリエ |
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施工費用の範囲（1） | 2013年8月5日 | |
| 私たちは坪単価という言葉をよく使いますが、建物の坪単価とは実施設計を完了し、見積り参加工事業者に見積りを依頼し、工事業者からの見積りを受け取った後見積り調整や減額交渉の末に施工費用が確定し、確定した施工費用を建物延床面積で除した結果を指します。建築の坪単価があって建物が出来上がるのではなく、設計図面と競争見積り、見積り調整と減額交渉の末に坪単価が判明するのです。 平面計画がシンプルな計画と複雑な計画を比較すると、複雑な平面計画のほうが施工費用は上がります。同じ延床面積でも2階建てと平屋建ての建築では平屋建ての建築のほうが施工費用は上がります。求められる建物への要望、構造や性能によって施工費用は変動しますが、動物病院としての機能を最低限満たす建物をつくるための施工費用には上限はありませんが下限はあります。クライアントゾーンの品質を維持しワークゾーンの機能性を重視しメンテナンス性能を保ち、動物病院としての温熱環境を整え、防臭・防音に配慮した建物をつくるには現段階で最低でも60万円／坪以上程度の費用は用意しなくてはならないと思います。（60万円／坪は木造建物での費用）建物の基本構造や耐久性能、防水性能や構造強度を落とすわけにはいきませんので設計段階で上記の性能に関しては相応に対応します。それ以外の部分で不要なものや将来対応可能なもの、当初は無くてもやっていけるものを探し出し切り捨てていかなければ60万円／坪未満の建物は出来ません。平面計画も、建物形態も、全体構成もシンプルに計画を推敲しなければ60万円/坪の建物の実現は現状でかなり難しい状況なのです。 |
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| あすなろ動物病院 設計監理：アトリエテクト |
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| 掲載写真は動物病院設計ＡＣプランで設計監理した動物病院の写真です。 | ||
